（安房网巢湖站讯）7月巢湖徽商•御花园、城市之光(主力户型 周边配套 相册 价格)、凤凰名城(主力户型 周边配套 相册 价格)和豪盛•百合丽城多家楼盘加推出了新房源，虽然推量不多，但对巢湖房产市场也产生了不小的影响。几家项目开盘都相当低调，但开盘销售情况各不相同，可谓几家欢喜几家忧。开发商低调开盘遭遇销售业绩尴尬，有专家称巢湖楼市逐步进入理性消费时代。

购房者理性购房（资料图） 

      7月6日城市之光项目推出最后项目最后两栋多层小户型房源，共计94套房源，销售均价在5500元/平米左右。开盘当天销售近7成。7月16日徽商•御花园项目加推两栋小高层房源，共计154套房源，销售均价5890元/平米，开盘当时销售量也达到6成之多。相比之下凤凰名城项目新推的72-150平米的小高层房源和豪盛•百合丽城加推的24套多层房源销售情况则不是很理想，遭遇销售尴尬。

      同是7月开盘，销售业绩则相去甚远，巢湖房地产资深业内人士汤先生表示，“这是巢湖购房者购房逐渐趋于理性表现，面对央行连续加息，购房成本增加、调控政策日渐趋紧的情况下投资性购房需求比例下降，市场刚性需求占据主导地位。购房者考虑更多的不是投机，而是购得性价比更高的房子。综合分析，从楼盘的品质、区位、周边环境配套等，百合丽城此次推出的多层房源最高售价高达6220元/平米，只能让购房者近而远之。”

      据安房网研究中心数据显示：2011年第28周巢湖住宅销量52套，成交面积为4644.0㎡，成交均价为4973.5元/㎡；第29周巢湖楼市住宅销量108套，成交面积为10737.9㎡，成交均价为5221.0元/㎡；第30周住宅销量65套，成交面积为6930.0㎡，成交均价为4857.7元/㎡。近三周巢湖楼市住宅销量起伏不定，成交均价始终维持在5000元/平米左右。从数据可以看出，目前巢湖房价在5000元/平米左右的价位还是可以普遍接受的；从户型面积看，一般面积在80-100平米的小户型销售情况较好；从区位看，巢湖市中心区，价格较高，靠近商业中心区，住宅均价接近6000元/平米，市郊地区均价也在4500元/平米。刚性需求者普遍选择市郊地区，主要因为价格便宜，而对于一些改善性需求购房者来说，考虑更多的是学区交易、户型面积、交通配套等。 

      开发商在定价时应该综合考虑多方面因素，市场的需求、和消费者的承受能力，不因该简单盲目的涨价。购房者购房趋于理性，不会受商家大肆广告宣传的影响，每个购房者心里都有自己的一杆秤。