合房网讯：今年上半年，受宏观环境影响普遍平淡，给开发商积压了不少销售压力，可是即使淡季，合肥不少开发商摆出积极姿势，暖场活动等层出不穷，可就不见降价的苗头，不少楼盘更是逆势涨价。业内人士分析，金九银十临近，开发商淡季蓄客源，待后期集中释放。
二三线城市住宅成交量跌价涨 开发商下半年库存压力大
国家统计局昨日公布数据显示，6月份全国70个大中城市新建住宅销售价格环比涨幅继续趋缓，但同比涨幅下降的只有三个，多数城市房价仍在上涨，其中二三线城市涨幅已经超过北京、上海等一线城市，成为领涨全国房价的“主力军”。
6月，新建商品住宅价格同比上涨幅度位居前列的城市，包括石家庄、长沙、乌鲁木齐、丹东、等，均为二三线城市。分析人士指出，今年上半年，由于一线等重点城市实施住房限购政策，投资投机性需求正向二三线城市转移，使得全国的房地产市场压力集中在二三线城市释放。
自1月份重点一线城市和部分二线城市“限购令”出台以来，商品房成交量应声下跌，部分城市成交量更是遭遇“腰斩”，虽然各地总的供给量也相对小幅萎缩，但仍出现供大于求的局面，由此造成楼市库存量节节攀升。于是楼市出现两个奇怪的现象，一边是下半年楼盘库存压力大，另一方面，房价居高不下。
金九银十临近 楼市博弈难见分晓
6、7、8月是楼市的传统淡季，今年上半年，受宏观环境影响普遍平淡，给开发商积压了不少销售压力，可是即使淡季，合肥不少开发商摆出积极姿势，暖场活动等层出不穷，可就不见降价的苗头。看来，七八月传统淡季，早已挑动不了开发商的敏感神经。在媒体和民间惊呼降价潮即将来袭之时，开发商依旧安然若素，降价似乎千呼万唤使出来，楼市前景更加扑朔迷离。或许，即将跨入的“金九银十”似乎令大家豁然明朗起来。
传统的“金九银十”即将到来，不管它的含金量如何，它对楼市来说依旧是个重要的时间节点。很多的楼盘都会选在九月份，十月份开盘，这个时候恰好人们的消费心理比较松动，所以构成一个相比于其他月份的比较高的购买，这两个月的消费额会明显高于其他月份。
对此，思源经纪合肥公司总经理邓淳美认为，一线城市今年下半年到明年,楼市将面临更加严峻的局面,但是这是一线城市,像合肥这样一个三线城市,实际上刚需还是非常旺盛的,而且政府还是鼓励房地产市场良性像上发展,像上半年的限购政策,也只是限购了四个老城区,所以我们认为合肥下半年楼市应该是政策和市场不断博弈的这样一个状态,至于向上还是向下,很难判断。
淡季活动暖场 蓄客源酝酿金九银十
业内人士指出，对于现在的淡季，开发商的压力其实并不大，心态也并不焦急，因为个别开发商的“卖力吆喝”并不能改变大环境对楼市的压抑。随着上半年宏观调控已成定局，企业逐渐接受并寻求各种融资、升级的应对方式，人们的消费心理也会归于理性，有刚性需求的就会结束观望了。虽然业内预测下半年不太可能出现爆发态势，但成交量有所回升应该是肯定的。
而世联地产营销顾问总监熊志荣在接受合房网独家专访时表示，5月份，有一周是单周成交一千套，这一千套之中，小户型为主。下半年，这部分户型还可能会出现一个报复性反弹，因为上半年刚需憋久了，下半年这部分需求可能有个集中的释放。 但是这只是一个点状的井喷，并非楼市的全面回暖，下半年合肥楼市总体来说，应该和上半年差不多。
来源：合肥网资讯中心
