又是一年315维权日，消费者维权相关内容又成了最近的热门话题，其中，关于房屋维权也不例外。

打开合肥12345政府服务直通车网上，可以搜索到关于房屋维权的各种控诉。房屋质量差、房价不透明、虚假广告、延迟交房、物业管理不负责、黑中介等不和谐因素令购房者忧心忡忡。

绿城董事长李军说出了这样一番话，“我一直劝身边的同事这两年不要买房，因为近两年的房屋质量是最差的，维权潮会在这几年出现。谁也不要笑话谁，接下来估计谁都逃不掉。”

“这两年不要买房”的劝告，在网络上一时之间广为流传。确实，全国楼市维权频频发生。合肥楼市同样是维权不断。回首过去一年，合肥业主维权案例成常态。

下面简单罗列几个。

1、包河区某盘虚假宣传，业主维权到厦门总部

在合肥12345网站上，有网友控诉到，“包河区某盘楼盘虚假宣传，绿化、物业、房屋质量等多处与宣传不符!我们老百姓花了200多万，还没有交房就出现外墙鼓包、绿化缩水、回迁房物业等问题，与购房时的折页、沙盘等明显不符，请相关部门督促开发商及时整改!高端小区使用回迁房标准物业!高端小区层层转包，施工质量低下，还未交房就出现多处外墙鼓包。”

该小区业主维权了几个月，由于各部门的层层推诿，最终，业主愤而维权到厦门总部。

2、肥西某盘业主理性维权却遭打

2018年11月份，肥西某楼盘门口，爆发了一场维权事件。

在场的业主表示：“因为交房期临近，他们提前到小区看了下情况，发现和之前开发商宣传的出入很大，如沥青地上停车位、小区大门的减速带、墙面鼓包、房屋墙体开裂，空鼓，楼梯、地面等质量问题的情况。11日大家一起来想找开发商讨个说法，却被对方的人上来就扯掉横幅，殴打业主。”

3、 万泓中心延迟交房长达8个月

有网友在市长信箱上投诉，合肥万泓中心的住宅房1#、2#原合同约定2018年6月30日交房，后接到通知说延期到2018年9月交房，但未能按承诺交房且未给业主任何书面通知什么时候交房，违约金如何支付等一系列问题;2018年12月份部分业主到包河区信访办信访后，万泓承诺确保3月底交房;2019年2月26日经过电话咨询其售楼部现在答复：水电已验收通过，其他的还在进行，3月能否交房待定!按正常建筑竣工验收程序其水电验收后，3月底是不能交房的，截止到19年2月底交房已延期8个月了!请问领导能否将万泓中心的竣工验收程序进行到哪一步告知我们，另外能否给一个明确的交房日期。

合肥市房产局回复：经房产局机关市场监管处了解，目前住宅项目施工已经基本结束，项目已基本具备竣工验收条件。开发企业表示，预计2019年3月30日前交房。市住房保障和房产管理局要求开发企业加快施工进度，并严格按照合同约定承担逾期交房的违约责任。

4、长丰北辰公寓烂尾 公寓楼交房基本无望

据爆料，北辰天都公寓烂尾，目前开发商宣布破产，按目前情况进展，公寓楼交房基本无望，事关近百户购房户无法入住，造成如此局面，长丰县政府就一点责任都没有呢，百户居民欲哭无泪，善良的百姓一次又一次相信政府的承诺，换来的是一次又一次的空头支票。

官方答复是，经了解，北辰天都开发商已宣布破产，现安徽合肥汉和律师事务所接管对其资产清算，后将由法院判决。双凤管委会及共和城社居委心系北辰天都广大业主，亦会积极跟进此事进展。

买房为何频出维权事件?

1、出现维权的楼盘多是以烂尾楼项目居多的商业地产性质，包括商住两用、商铺、写字楼等业态较多，纯住宅烂尾的项目较少。

2、这类开发商多以民营企业为主，企业规模较小，资金实力有限，地产开发经验也不足，这些也是后期烂尾的重要原因。

3、楼市下行期更容易出现维权事件。在楼市下行周期内，开发商迫于销售去化压力，通常会借助推出“特价房”等形式促销，随之而来也就容易引发买房人“维权”。

还有业内人士表示，楼市低迷，开发商基于资金或者销售压力，有的就会选择降低精装品质和建筑材料品质，来节省成本，或者作为降价理由。

购房者该如何规避维权?

遇上烂尾楼怎么办?一是综合考虑开发商的实力和信誉，尽量考虑大品牌的开发商;二是了解项目楼盘的手续，确保开发商证件齐全;三是在合适的时机出手购房，确保房屋主体工程大部分已经完工。

开发商延期交房怎么办?

购房者要仔细查看与开发商签订商品房买卖合同以及了解延期交房的认定及赔偿标准，必要时根据《合同法》，可以要求开发商承担合同约定的违约金，同时要求开发商返还购房款及利息。若开发商沟通无果，可以进入法律程序，向法院提起诉讼。

如何预防虚假承诺和房屋质量问题?首先购房者小心销售的口头承诺，尽量达成书面协定，在合同中的补充协议部分约定相关条款，内容越细致越好。

其次买房人在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

合肥城大，居房不易。购房虽然是一件值得高兴的事，可维权却让人闹心不已。盘点那些问题楼盘，希望有关部门加以重视，让购房者的权利可以得到切实保障。

对购房小白们来说，买房之路任重道远。从看房到买房再到交房，一些列的细节都需要严格把关。

这其中，前期看房必不可少。

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