市区首月成交量一举突破千套

    最新数据显示，1月，全市商品住房(不含安置房、保障性住房等)成交1784套，成交面积19.16万平方米，成交金额9.48亿元，同比分别增长226%、229%、295%。

    其中市区共成交商品住房1147套(以合同登记备案为统计口径)，这个数字比2012年1月、2月成交量之和(717套)还高出430套，超过两月成交量之和的60%。延续了2012年底的“翘尾”行情现“开门红”。当涂县、含山县、和县成交分别为243套、296套、98套，同比分别增长440%、98.7%、78%。

    “价稳”稳住购房者信心

    为何今年1月的楼市如此红火？“随着调控政策的相对稳定、新上市楼盘大幅增加以及新建商品住房价格趋稳，购房者的入市信心得到有效提振。”有业内人士分析。另外，价格也是一个关键因素，数字显示，1月马鞍山市商品住房成交均价每平方米4999元，与去年同期相比上涨11.5%，环比下降3.1%。其中市区成交均价每平方米5618元，与去年同期相比上涨9.6%，环比下降0.4%。“受去年购房预期的影响，房价已经接近底部区域，马鞍山市房地产市场已逐步回归‘常态’，不少购房者的观望情绪也相对淡了许多，赶在春节前后购房的人有不少。”市住建部门有关负责人说。

    而这也得到了许多市民的认同。“看了很久，也等了很久，觉得价格应该不会再跌多少了，正好看到中意的楼盘，就订下来了”，1月底，记者在位于秀山新区的某新开盘楼盘采访时，遇到了来交诚意金的余惠女士。记者在采访中了解到，像余女士一样的购房者不在少数。“这或许与近期市内推出的楼盘有关，房价大幅反弹现象可能性不大，刚性需求人群已成为市场的中坚，而刚性需求引导楼市供应也更趋合理”，有专家认为。

    两年来库存量首次减少

    在1月的房地产市场交易报表中，“库存量首次减少”成为一个亮点。截至目前，市区可售商品住房10466套，120.69万平方米，比2012年12月的库存量减少了346套，3.29万平方米，分别下降3.2%、2.6%。这是近两年来本市商品房库存首次出现减少迹象。

    从库存面积来看，90平方米以下的商品住房2836套，占总套数的27.1%；90-100平方米的商品住房1331套，占总套数的12.7%；100-120平方米的商品住房2807套，占总套数的26.8%；120-144平方米的商品住房2311套，占总套数的22.1%；144平方米以上的商品住房1181套，占总套数的11.3%。“总体来看，库存住房结构比较合理，可以有效满足‘双双上涨’的刚性需求和改善性需求”，市住建部门有关负责人说。

    与此同时，全市商品房上市依旧保持较好水平。1月市区商品房上市790套，8.56万平方米。其中：商品住房(不含安置房、保障性住房等)761套，8.21万平方米，同比分别增长631.7%、598.6%。新上市的商品住房中，套型在90平方米以上商品住房占上市商品住房面积的81.2%。“这也是房地产企业对当前房地产市场持有信心的直接体现”，住建部门有关负责人认为。