记者昨天从芜湖市房地产业协会获悉，芜湖市2012年度房地产开发市场分析报告近日出炉。报告显示：芜湖市房地产市场总体已进入上行通道，开发投资继续保持稳定的增长态势，增幅逐月回升；商品房竣工面积近期增长较快，同比出现正增长；商品房价格理性回归，销售市场整体平稳；龙头企业抓住时机，增加土地储备。但同时房地产市场也存在一些问题：一是2012年上半年土地市场成交低迷，导致了下半年新开工面积下降；二是目前芜湖市销售市场主要是刚需支撑，商品房库存量依然保持较高水平，而小户型住宅类房源相对较为紧缺，供不应求。
商品房供应量同比增长
商业办公用房投资建设加大
据统计，市区2012年全年累计批准商品房预售面积392.28万平方米，同比增长4.46%，全年累计销售商品房面积319.31万平方米，较去年同期增长37.71%，销售金额为195.31亿元，较去年同期增长22.33%。其中，商品住房销售面积273.33万平方米，较去年同期增长44.85%，销售金额为147.33亿元，较去年同期增长35.41%。
在住宅市场整体乏力的情况下，商业办公用房的投资建设带动了整体投资额连续数月保持增幅回升的态势。宏观调控政策对住宅市场形成较大冲击，开发企业逐渐调整了投资方案，加大了对商业办公用房开发建设。商业办公类物业的开发建设也促进了芜湖市商品房市场的多样化，同时对芜湖市商业的发展起到了促进作用。
但是，2012年新开工面积同比降幅仍然较大，报告分析认为可能是由于部分房地产企业考虑到土地储备，购置土地作为长期发展的准备，不一定立即投入开发。另外国家紧缩房地产金融贷款，客观上增大了房地产企业购地后进行开发的资金压力，已购土地动工趋缓，房地产新开工面积仍呈下降趋势，且降幅较大。
房价实现稳中有降
小户型受市民青睐
2012年市区商品房销售均价为6117元/平方米，同比下降11.17%，其中商品住房销售均价为5390元/平方米，同比下降6.52%。主要原因在于：一是芜湖市坚决落实国家房地产宏观调控政策，使得房价维持稳中略降的势头，促进了商品房成交量稳定增长;二是今年整体供应量维持高位，尤其12月份上市量达到年内峰值，从而使得供应在一定程度上促进销售量的上升；三是商业用房成交量同比有所增长，而销售价格降幅达17.57%，从而导致整体商品房销售均价降幅较大。
2012年度，全市90平方米以下户型供应量居榜首，占比接近四成，各开发企业也缩减对大户型的供应，力推中小户型。其中，市区商品住房供应以鸠江区为主，占市区供应量四成以上。主要因为2012年该区前期较多已成交地块转化为在售楼盘，供应总量有大幅增长。
预计一季度走势平稳
建议房产企业“精耕细作”
报告认为，目前购房者以自住需求为主，市场在投资、投机性需求无法大量介入的情况下，商品住房销售价格缺乏大幅上涨的动力。预计今年第一季度芜湖市房地产市场将会维持目前平稳的局面。
从中长期来看，一方面未来房地产政策总体偏紧，抑制投资投机需求仍是大方向，房产税等长效机制逐步完善，差别化信贷和限购短期内不会退出，保障性安居工程建设将继续推进；另一方面，城镇化建设和收入倍增计划将促进无误后市未来十年房地产业的平稳发展，同时芜湖市“拥江发展”战略将为芜湖市房地产行业的发展带来新的空间。房地产行业正面临着新的机遇与挑战，较高的库存压力将会导致房地产企业之间的竞争更加激烈，适者生存，部分小的房地产企业可能会被淘汰出局，从而促进行业集中度大大提高。
作为建议，报告最后还指出，受楼市调控的影响，房地产市场正在告别暴利时代，粗犷的生产方式已经不能满足市场的需求，“精耕细作”才是行业的发展方向，鼓励企业改变房地产开发模式，促进行业转型升级。
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