乡镇项目包揽前三甲主城区房源“抱团”占半壁江山

　　从十月份巢湖住宅销量龙虎榜上可以看到，由12家乡镇项目组成的乡镇大军共创下267套成交，21家主城区楼盘则合力贡献270套成交，基本打成平手，这也是年内两方数据最为接近的一次。这其中，乡镇楼盘包揽了排行榜的前三甲位置，主城区项目只是凭借数量优势总体超前。

　　统计数据显示，十月份销量前三名分别为高速云水湾、碧桂园滨湖城和柘皋信义广场，分别成交78套、65套和57套。其中高速云水湾和碧桂园滨湖城是长期的领头羊，信义广场则可以算是本月冲出的一批黑马。从年内多月统计数据可以看出，每隔一段时间，总有个别乡镇项目脱颖而出，这主要来源于乡镇居民的刚性需求，在乡镇住宅项目较少的情况下，新房源推出后的消化量和消化速度都比城区项目要高，且相对集中。

　　除了这三甲之外，其他乡镇项目则较为逊色，排在销售榜4—9位的皆为主城区楼盘，分别为巢湖碧桂园50套、徽商御花园32套、华邦世家27套、汇豪天下25套、中央领域24套和天巢广场14套。这其中多数售出房源为近两个月加推，属库存中比较新的，借助十月份的优惠促销持续热销，下半旬加推徽商御花园的小高层房源，近一半转化为成交数据。不过由于十月份主城区少有楼盘大量加推，因此处于上游军团的数据也并不突出。主城区有销售记录的21家楼盘中，有12家的成交量仅在10套以下，主城区项目只是凭借数目上的优势，与乡镇楼盘各占半边天。

　　日成交量略显平庸金九银十集体哑火未超七、八月

　　纵观十月份销售数据，日成交量最高的数据出现在10月15日，新建商品住宅共成交43套，其中巢湖碧桂园18套，十余个项目有成交，这也是十月份唯一一天成交量超过40套。十月份剩余31天，仅四天成交量未上双，三分之二时间的成交量在20套上下。

　　虽然未出现销售井喷的局面，但稳定的日成交量促成十月份总销量回到较高位置。此前的九月份，巢湖新建商品住宅不足500套，传统旺季落空，也间接导致十月份加推量的缩减。不过借助黄金周的客源优势，以及开发商集体给出的购房优惠，十月份的房产销售量有所回升。记者采访了解到，十月份巢湖部分楼盘的优惠比较大手笔，比如购房最高优惠9%；买三房送一房送车位；总价直减2万—5万等等，开发商以或明折或暗降的方式调低了住宅均价，调动了部分刚性需求的积极性。十月份销售数据中，出现了十几套半汤区、城南区的老盘房源，也依靠黄金周效应特价售出。

　　单从数据上看，今年十月份的住宅销售比去年的300多套上涨了足足六成，可以看出，巢湖楼市这一年来的回暖势头还是比较强劲的。但是与今年七月560套、八月620套的高位相比，“银十”的成色依然不足，开发商的年末冲刺暂时还未有大动静。

　　记者了解到，进入11月，天巢广场、翡翠华庭、四海花园、雍景湾等新老楼盘均有新房源加推，目前人气已经开始集中，就等开盘时销售数字“尘埃落定”，从往年年末的销售行情来看，成交量还有进一步增长的空间。