房企失客户刚需要“等贷”

据小编了解，双节期间合肥楼市各大楼盘都准备了不少优惠促销活动，尽管优惠促销的力度较去年有所突破，但仍不为刚需所动。小编为此咨询了位于临泉东路一家楼盘的置业顾问，其略显无奈地说道，他们项目是合肥东部区域刚需群体非常推崇的楼盘，小高层均价才4900元/平米，双节期间也有不少优惠推出，但由于在按揭方面只支持商业贷款，所以损失了不少刚需客户。

随后小编又来到了位于蒙城北路的某楼盘，据该项目负责人介绍，他们项目目前均价只要4300元/平米，按揭可享99折，分期付款98折，一次性付款还可以享受97折优惠，更重要的是支持公积金贷款。听其这样介绍后小编都有购买的欲望，但接下来该项目的负责人的一席话却让小编如临深渊，“尽管我们项目支持公积金贷款，但由于目前公积金贷款申请数量增加，审核批贷时间已推迟至明年。而事实上，公积金贷款的审核、批贷速度原本就较慢，再加上近期申请数量大增，审核、批贷的速度就更慢了。购房者想通过公积金贷款的按揭方式买我们的房子，只能做好“等贷”的准备，我们也表示很无奈。”看来贷款问题确实会影响购房进度，房企和刚需群体都伤不起啊！

公积金贷款按揭购房显实惠

据合肥家园网新闻中心主编吴金清介绍，“正常情况下，公积金贷款的审核需要2个月左右的时间，而商业贷款只需要一个月左右，组合贷款却要将近半年时间。”从目前市场来看，现在大部分刚需购房者都会齐刷刷地选择公积金贷款，原因就是公积金贷款省钱。举个例子来说，目前合肥5年期以上公积金贷款利率为4.7%，而5年期以上商业贷款利率6.8%，以贷款金额40万元、期限30年为例，商业贷款每月要还2607.7元，而公积金贷款只需2074.55元。还款总额方面，用公积金贷款还款总额为746838元，而用商业贷款却要还高达938772元。二者一对比，相差实在很大。

10月合肥取消“商转公”垫资

用公积金贷款按揭买房固然省钱，但目前大部分刚需群体正面临着“等贷”的窘境。就算一部分人很幸运很及时地获得审批通过，终究是商业贷款占大头。假如已有商业贷款，购房者还可以将其转为公积金贷款。但最悲催的是，近日小编从合肥市公积金管理中心以及相关公司了解到，合肥市已从10月起停办商业贷款转公积金贷款中的垫资业务，转而由“商转公”的个人自行筹集商业贷款剩余的余款与银行结清后，公积金贷款一般两个月内会“还”给个人。如果担保公司停止提供垫资，那么个人又如何能筹集商贷余款呢？这无疑是让在合肥购房的刚需群体雪上加霜。

“商转公”不是你想办就能办

负责“商转公”担保业务的公司表示，想要办理“商转公”业务，不是你想办就可以办的。申贷人要按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上，申贷人所购商品房应在二环以内，或二环以外成熟小区的成套住宅，已办理房产证，土地权属清晰，无争议;申贷人在本市常住，有完全民事行为能力，信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过家庭月收入的50%。

截至小编发稿前，央行今年已经两次降息，国内当前楼市维稳，开发商继续促销跑量，而多数刚需群体却只能选择继续观望“等贷”。从近期地方政府频频微调房地产政策来看，国家有望在接下来的楼市调控中，加大鼓励刚需置业力度，未来个人房贷政策、地方公积金贷款政策会有所放松。