9月池州楼市成交不尽如人意，国庆长假期间池州楼市住宅成交量陷入到了冰点，一周内商品住宅一仅备案26套。随着假期的结束，池州商品住宅成交量也逐渐恢复到节前水平。国庆长假期后，池州楼市迎来了新一轮的成交高峰。据池州房地产交易网数据统计，仅10月8日，池州住宅销售达53套。池州楼市第41周商品房成交量急剧攀升。
10月7日-10月13日，池州商品房成交229套，环比前一周（9.30-10.06）增长203套，增幅为780.77%。其中住宅成交184套，比上周（9.30-10.06）增加158套，涨幅为607.69%；住宅总成交金额为9063.06万元，比前一周周增加7079.87万元，涨幅为356.99%。
上周池州楼市仅一家楼盘开盘，而商品成交量的回升似乎让人们对“银十”又多了一份期待。究其原因，池房网小编也采访了不少池州房产业内人士，很多人认为上周池州房地产成交量回暖的主要原因是因为，国庆假期期间看房热潮火爆，观望中的购房者在上周得到释放，购房者信心持续向好。已经拉开大幕的“银十”，对于开发商冲刺回笼资金与实现全年销售任务的显得更加重要，10月早就成为各大房企最后的“抢收季”。 随着长假之后，楼市人气快速回升，成交量的上涨是在情理之中的。
“金九”成交的不如人意为“银十”的开局带来了不小的压力。之前，不如人意的数据引发了对“金九银十”含金量的质疑。就在全国市场“金九”平淡收场时，就已经有业内人士抛出了不看好今年9、10两月楼市成交的观点。9月底成交量的快速回涨，不少人将希望寄托于以“双节”为支撑的国庆长假，认为“金九”的成色不足很大程度上都是由于开发商将主要的精力集中在“十一”假期，都期望在今年的“银十”开端能带来一波新的成交高潮。
然而，长假过去，10月双节第一周内商品住宅一仅备案26套，仍然比不上9月最后一周，这使得人们对“银十”行情再度信心缺失。在“黄金周”各地楼市成交数据陆续公布后，就有观点提出，开发商推盘积极性差以及购房者观望气氛浓，是成交低迷的重要因素，预计10月住宅成交量将继续下滑。而今年的“金九银十”仍难有效地改变楼市普遍冷淡的局面。甚至有业内人士指出，在经过今年二、三季度楼市持续火热后，现在成交会进入了暂时的冷淡期。“随着个盘集中签约的减少，成交量减少，刚需积累的释放后，新一波的刚需积累还没到来，再加上过半楼盘价格不降反升，在种种不利因素的影响下，‘金九银十’很有可能变成‘铁九铜十’。”
随着近期成交量的下滑，楼市整体的库存压力也在逐渐加大。截止到10月15日，池州总计可售项目189个，面积为121万平方米。其中住宅可售4275套，面积54万平方米，平均拟销售价4833元/平方米。显然，资金、库存压力的累积，都使得接下来房企加大促销的可能在加大。
在购房者心态方面，近日，池房网做了一个针对 “金九银十”的网络调查，调查结果也似乎迎合了上述质疑。据池房网调查显示，截至10月15日合共100名受访网友中，有49名网友看跌广州四季度房价，占49%，认为四季度池州房价将上涨的仅有22票，占22%。剩余的29人则认为走势仍不明朗，占29%。而表示不会在近期买房的比例占到了受调查人士的60%。与此相似，在安房网其他分站发起的“2012楼市金九银十成色能几何?”的问卷调查中，也有超过六成的人表示不会在“金九银十期间购房”。
“对楼盘来说，目前市场观望态度重新蔓延，要想有所作为，加大促销成为必然选择。当然促销的力度还要看房企对自身资金和库存压力的判断。”业内人士表示。
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