2012年9月已经过去,各项楼市数据也已经出炉。9月份7441套的住宅成交量,无论是环比今年8月,还是同比去年9月,都出现下滑。数据表明,“金九”只存在概念上的称谓了,与前几年的9月楼市相比,更是冷热分明。
"金九"住宅成交同比下跌1351套
合肥楼市经过大半年的平稳调整后,在今年7月份达到年度成交最高值,其中住宅成交,7月份为8870套,8月份为7988套,9月份,成交7441套,较8月份下降547套,环比下跌6.85%。
2011年9月,合肥楼市住宅成交量为8792套,相比较今年9月的7441套,成交量下跌达1351套,同比下跌15.37%。值得指出的是,2011年9月的住宅成交量为该年度的最高值,“金九”的概念在数值上得到了最大的体现。
纵观今年1-9月份,第三季度的住宅成交量属年度最高峰,共计成交24299套,9月成交量排在年度第三。相比较“金三银四”的数据,出现较大幅度的增长。3月份,合肥住宅类成交套数为6032套,4月份下滑至5047套,在这个传统的楼市旺季里,楼市也没有表现出被期待的火热。而9月不温不火的成交量,似乎也在证实楼市的成交量与时间季节没有太大的联系。
银十成交或稳中有降
合肥家园网备案数据显示,国庆黄金周(10.1—10.7)期间,合肥住宅类备案318套。受假期影响,单周备案量处于一个极低水平,不及前一周的五分之一。双节期间,合肥楼市共有8家开盘,2家因蓄客原因延期开盘,从各家成交来看,销量大部分都很一般。>>>黄金周合肥楼市遭遇"滑铁卢" 8家开盘2家延期
另据统计,10月份合肥市预计有28家楼盘有开盘计划,包括8家纯新盘。相比较9月多达34家的开盘量,加上黄金周期间楼市的“冷淡”表现,10月份的楼市成交量难以有多大起色,成交量或稳中有降。
9月合肥土市热 10月显"低调"
9月份,全国各地都掀起一股房企拿地热潮,合肥的土地市场亦然。据统计,当月合肥包括县市)共计出让34宗地块,面积达3542.51亩,土地出让金达1159348.4978万元。其中,合肥市出让29宗地块,面积达3264.74亩,土地出让金达1113672.46万元。仅土地出让金一项数据,就超过今年前8月的总和。然而10月,土地市场几乎处于“无声”状态。>>>9月合肥土地市场成交总结:34宗揽金116亿
截止目前,拟于10月份出让的合肥土地仅有包河区S1208公租房用地和庐江23#地块,另有部分延期及已公告但未公布具体出让时间的地块。出让量上,已远不能与9月份相比。
此外,九月份合肥部分楼盘出现不同程度的涨价,而最新的百城房价数据显示,全国100个城市(新建)住宅平均价格自6月止跌后,连续第4个月环比上涨,但涨幅继续收窄,同比跌幅继续缩小。对此,业内普遍认为,接下来以至四季度,市场量价将以平稳为主,而被专家称作“好学生”的合肥楼市显然不会“出格”到哪去。
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