传统楼市旺季“金九银十”即将过半，根据数据显示，9月份合肥楼市成交量恐将难敌8月。据记者观察，合肥约8家楼盘的销售价格却出现一定幅度的上涨。有明显提高售价的楼盘分布的区域包括北边的庐阳区及西南方向的高新区、政务区等。各楼盘涨价原因不尽相同，多位楼盘负责人表示，除去自身因素外，处在“金九银十”的节点也是决定调价的原因之一。目前尚无法得知“银十”走向，但期待热销楼盘降价似乎不切实际，建议购房者抓住适时优惠，趁早下手。

◤类别一  低开高走 前期热销现在涨价

9月15日，位于庐阳区北二环外的楼盘和昌·都汇华郡二期7、12号楼开盘，推出85、89、99平方米3种户型，均价已由一期的5200-5300元/平方米，升至5400元/平方米。项目在今年5月26日首次开盘，一期370多套房源早在7月中下旬便几乎售完。在项目二期认筹阶段，项目策划部杨小姐向记者透露，二期价格将会有一定的上涨。

“项目体量比较大，拿地价格也不低，一期成本价销售，低开高走，随着客户满意度的提升，二期价格肯定会有上涨，加之一期是小高层，二期是高层，建筑成本也高些，”和昌·都汇华郡销售经理吴壮兵告诉记者。他同时表示，遵循低开高走的原则，多家新开楼盘后期都会出现价格上涨，“市场情况好涨幅大些，不好涨幅小些，所以楼市里常说选择项目的一期最划算。”

无独有偶，位于北二环与西二环交会处的海亮·兰郡情况相似，关注此楼盘数个月的购房者张先生说，“几乎每个月涨100元。”在6月高层房源首次开盘时，海亮·兰郡打出了“4388元/平方米起价，2环3房”的宣传语，首推7、10号楼，均价5100元/平方米左右。此后又加推9号楼，均价5100元/平方米左右，7月下旬推出6、8号楼，均价5200元/平方米左右，随后相继推出5号楼和3号楼，8月底开盘的3号楼均价已达到5400-5500元/平方米左右，上周末推出的2号楼均价为5600-5700元/平方米。从6月高层开盘至今，项目销售情况良好。

同样，在高层房源首次开盘时，海亮·兰郡销售部副总监表示，高层房源低价入市属成本价销售，后期价格会逐渐抬高。此外，与海亮·兰郡同属于四里河片区的兴昌·墨荷名邸也于近期调整均价，前期3号楼4900元/平方米，8月下旬加推的5号楼均价已达5300元/平方米。项目销售经理陈英丽同样表示，“不涨价不足以维持成本。”

◤类别二  房源、楼栋位置差异致涨价

与上述楼盘不同的是，一些热销楼盘的涨价是因为近期所加推的楼栋位置较占优势，均属于当期“楼王”，高新区楼盘淮矿·馥邦天下与庐阳区华润·橡树湾便可以归为此类。

淮矿·馥邦天下于7月28日首次开盘，推出项目的15、16号楼。两栋楼位于小区的西北侧，靠近习友路，87平方米户型，价格在6600元/平方米左右，127平方米户型，价格在6200元/平方米左右。项目于上周末推出21号楼东单元，包含87、116、127平方米户型。据案场经理承海军透露，15、16号楼备案均价为6309元/平方米，21号楼备案均价已达到6680元/平方米。

“21号楼的位置属于一期的楼王，后面是项目规划的学校，前面是一期的中央景观区，”承经理说道。他表示，15、16号楼属于首次开盘，价格优势比较大，后期涨价也是必然。此外，他还认为，“金九银十属于市场旺季，购房需求比较大，不少楼盘都有一定的价格上调，但涨幅不大，购房者也在盼着优惠。”

庐阳区华润·橡树湾同样因为品牌、学区等优势一直是区域热销的楼盘。项目近期推出的10号楼与前期楼栋相比也有明显涨幅。根据备案数据显示，10号楼多楼层价格达到7300元/平方米左右。而项目前期推出的15、16号楼价格范围多在6800-7200元/平方米左右。据了解，10号楼均属于一期最后一批组团的房源，该栋楼的位置紧邻一期楼王7号楼，10号楼位于其后方，位置与前期比，较好。

◤类别三  片区价值凸显 区域楼盘均调价

位于政务区习友路的保利·香槟国际与国贸天琴湾近期同样涨幅明显。精装项目保利·香槟国际即将于本周首次加推二期9号楼，据案场销售负责人戴宁透露，9号楼均价预计8500元/平方米，而今年4月26日首次开盘时，均价7800元/平方米左右。

戴经理表示，社区越来越成熟，配套越来越完善，加之一期开盘价格低使后期一直在涨。而与保利·香槟国际一站路之隔的国贸天琴湾于两周前新推的12号楼均价为7200元/平方米，较之前价格也上涨了300元/平方米。11、12号楼靠近匡河，紧邻匡河路，前面无遮挡，房源位置较好。

目前，政务区已有10余家楼盘在清盘，保利·香槟国际、国贸天琴湾等属于为数不多的适合刚需所选的楼盘，项目的稀缺价值一定程度上表现出高房价。“政务区开发已经较成熟，地块稀缺，后期大型居住项目也很少，整个区域的价值很明显，价格也不低，”保利·香槟国际戴经理说。

国贸天琴湾策划经理秦捷表示，刚需客户在7、8月被透支，到目前为止，金九合肥销量不如8月，但一些储客情况不错的楼盘倾向于调高价格。“目前市场情况没有想象中的那么好，调整价格大多与项目自身因素有关，一些储客不好的楼盘是不敢涨价的。”

◤购房建议  根据需求选楼盘 下手要趁早

从区域来看，上述涨价楼盘一部分在庐阳区北部，另一部分集中于习友路附近，前者属于价格洼地，后者区域价值高，房价一直位于合肥市前列，以上楼盘因为这两类不同特点均保持热销，价格调整也状似“顺理成章”。

从销售节点来看，今年金九上半程，楼市表现不温不火，上周突然有19家楼盘周末开盘，开始集中火力。截至目前，楼市金九销量不如8月，但开发商抢收之势明显。仅仅从几家楼盘涨价尚无法得出楼市已经回暖的结论，“银十”走向也不得而知，但期待热销楼盘降价似乎不切实际。建议购房者根据需求，合理选择，抓住各楼盘推出的适时优惠，趁早下手。