九月的第三周已经结束，从前三周的销售数据来看，今年的“金九”显得略有成色。据合房网数据研究中心数据显示，合肥九月前半月住宅成交3986套，较之于2011九月的4242套而言，今年9月的前半月就已经达到了去年一整月的销售量。

　　九月前两周，合肥的土地市场接连发出声音，业内人士认为，土地市场的“抢地潮”主要原因来自于市场的回暖，由此也可以看出，开发商对合肥的房地产市场还抱有着乐观的心态和足够的信心。

　　目前，开发商一直在加速走量，居业内人士分析，十八大如果有即将出台的新的房地产销售政策，也是抑制一部分投资客，房地产市场仍然将保持着平稳的状态，开发商几乎清一色的是加速推盘，加速跑量。当前的市场状态处于一个“机遇期”，市场前景不明，开发商正采用一种保守的方式营销。

　　当前的营销模式 小步快跑与大量推盘

　　在今年七八月份市场发出“淡季不淡”的声音之后，在合肥市场开发商普遍采用了两种营销方式，小步快跑与大量推盘。

　　就业内人士分析，大部分开发商所采用的“小步快跑“的方式，这样的方式在项目上市初期就必须产生强烈的反响与良好的口碑，然后循序渐进的开展营销工作，从而刺激销售，在这样的营销方式下“老带新”就显得尤为重要。在这一点上体现的十分明显的是保利的两个项目，香槟国际与拉菲公馆，上市以来一直稳步推盘，依靠强大的品牌与良好的口碑赢得客户，从而在销售上稳步上升。这样的营销模式显得保守稳定，一次的推盘量较小，客户无法满足，从而带动下一次的加推，这样循序渐进。

　　而对于大量推盘的项目，就必须拥有自身强大的产品优势，抓住自身的客户群体，一刀切入，对于这样的营销方式需要冒着一定的风险，但是在某种程度上可以摆脱市场后期的束缚。安粮QQ公寓就属于这样的情况。而这样的营销方式则会给市场造成一种紧张的气氛，与之相似的楼盘将承受巨大的压力，项目本身也将承担压力。

　　12盘入市金九呈现火爆 业内称实属平稳

　　本周合肥周末共有12家楼盘入市，其中8家开盘，3家认筹、1家预约，开发商主打的仍然是“价格牌”。本周蜀山区某楼盘开盘人满为患，加推148套房源，均价“5”字当头，这样的价格在蜀山区已经很难得，记者从现场了解到，该盘平均以三分钟一套的速度销售，能取得这样的成绩，主要在于，该盘推出的户型在68―95平米，属于刚需户型，另外价格上已经达到了蜀山区乃至合肥的底价。

　　另外合肥北部某楼盘开盘，认筹100抵一万，这对于购房者来说也是个极大的诱惑。并且均价仅在4300元/平米，开盘现场也十分火爆。

　　对于目前合肥市场的销售状态，有人认为今年的“金九”销售火爆。然而，合肥政务区某盘销售总监以及合肥庐阳区某楼盘销售经理都持有同样的看法，他们认为“目前房地产市场的金九银十已经被淡化，而今年的金九除去2011年与往年相比，也并没有呈现出特别火爆的状态，今年九月的销售来看，主要是前期刚需落地，还有便是，进入九月天气转凉以及结婚旺季的来临而促使的销售上升。”就目前来看，金九的销售仍然属于平稳的状态，并且在下半年，合肥的房地产市场仍然将保持稳中有升的状态，国家对调控依旧不会放松。