合肥库存量首次降“4”

      据合房网数据显示，截止至9月9日，合肥可售住宅库存量为49702套，是在合肥连续9个月的库存量超过5万套的情况下，首次进入“4”字开头阶段。

      数据显示：8月底，库存量为51503套;7月底，库存量为52912套;6月底，库存量为52704套;5月底，库存量为53506套;4月底，库存量为53992套;3月底，库存量为53426;2月底，库存量为52790套;1月底，库存量为53809套;12月底，库存量为53710套。

      按照目前库存49702套，与4月最高库存53992套相比，去化4290套。其中，包河去化最高，约2千套，这与蓝鼎星河府低价热销密切相关;政务区也去化1500套，主要原因是保利香槟国际及国贸天琴湾的大踏步向前走。

      同时，蜀山区、经开区去化约1000套。蜀山区主要是积极去化小户型为主，其中金大地1912青年公寓、通和易居的公寓等经常进入TOP10行列。经开区凭借区域优势及所售房源较少，去化速度加快。

      除此之外，滨湖和庐阳却因为大量的新入市房源库存量增加。

      去化速度虚掩抄底时机

      一边积极消化大量的新入市房源，一边去化库存房源，即便如此，合肥楼市却凭借大量的刚需人群交出了满意的答卷。

      截止到目前，今年合肥住宅市场约销售了5万套房源，按照递加的消化速度，不到5万的库存去化仅需要8个月的时间，去化速度大大增加。

      对此，合房网研究中心刘国生介绍到：面对“暖”的市场，购房者唯恐价格反弹，纷纷加入购房大军，再加上目前开发商减少推盘周期，使得去化速度加快。

     刘国生继续分析到：9月9日，发布的8月份房地产开发景气指数(简称‘国房景气指数’)为94.64，比上月提高0.07点。从景气指数分析，房地产有上升的趋势。

     今年7月份的指数达到最低值，比2009年的3月份都要低，8月份上升是预料之中。目前是抄底好时机。

    “今年8月份房地产开发投资额增加、银行贷款资金额也处于增长趋势，目前房地产市场从资金方面处于优势地位。并且有战略研究的大房企，往往具有抄底拿地补仓的惯用策略，近日万科保利华润等大鳄在全国范围内大量囤地行为也是一个很好的诠释。”