持续两周36℃以上高温的天气，让马鞍山火炉的称号名副其实，空调、冷饮的生活更是让人们感受到了夏天的到来。和马鞍山天气相映衬，马鞍山楼市进入7月，楼盘集中热销显著，加之央行降息政策的出台，成交上涨的趋势仍在持续，让马鞍山楼市的夏天真正“热”了起来。据了解，2012年8月仍将有3个项目预计开盘。业内人士表示，目前成交的回暖取决于刚需的带动，但是在调控的实施下，楼市回暖能够持续多久尚未可知，7月集中热销是开发商借势跑量的一个表现。

　　多盘7月趁热入市

　　据马鞍山房地产交易网数据统计，截至2012年7月31日，马鞍山住宅可售套数为8158套，其中商业可售套数为3892套。从数据显示来看，7月首周，成交依然持续个高位运行。

　　诗城某楼盘营销负责人表示：“7月楼市成交持续增加主要还是依靠刚需的带动，从成交价上看，近期在楼市回暖的形势下，成交价有所提高，但整体均价仍保持在一个比较合理的价位，这也是成交持续增长的关键。”

　　记者在走访中发现，借着近期成交量持续走高的火热行情，马鞍山楼市多个在售项目于7月入市。记者发现，7月推出的项目中以刚需户型为主，区域集中在上半年比较活跃的朝阳新城以及高新板块。

　　火热氛围开发商“趁热打铁”

　　延续6月份商品房买卖火热态势，7月份马鞍山的新商住房、二手房同时出现旺销的情况。

　　近日，央行再次降息，金融环境更宽松，马鞍山房地产交易网总经理查伟分析称，此次央行的降息，更是体现货币政策的一个放松，7月楼市会呈现一个继续回暖的状态。在谈到7月多盘入市，查伟分析认为，尽管降息给楼市带来了利好，但是中央的调控坚决不放松，使得此轮回暖能持续的时间无法预测，开发商抓紧推盘是想“趁热打铁”，赶上好的行情，加紧去量。

　　马鞍山某楼盘项目负责人表示，一些项目选择7月加推主要也是看中了良好的市场行情，抓紧有利市场去量。

　　后市低价跑量仍是主题

　　但是7月6日至8日，相关政府领导不断强调毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，使下半年楼市迷雾重重。相关业内人士对此表示，下半年市场应会稳步发展，中央打击的是投资性购房，对刚需购房是保障和鼓励的，下半年以价换量仍是市场的主题。

　　查伟分析认为，目前市场是一个博弈的过程，楼市的持续回暖及房价重现上涨趋势，或将使中央层面再度出台文件，以重申和强调现有的限购、限贷、限价政策，下半年楼市低价跑量或许才是市场最好的旋律。