然而，在未来几个月里，央行未来巩固房地产调控的成功，想必会以更为严格的行政和经济手段来防止市场上增加的流动性涌入楼市。 至于这种一边放水一边筑坝的效果究竟会如何，还将拭目以待。

　　即使是潮湿闷热的梅雨季也无法阻止刚需买房大军，6月马鞍山楼市一反常态的活跃让人颇为惊叹。新房成交量上升势头不减。原本的淡季为何楼市成交量却愈发活跃?已经来临的酷热7月是否会阻挡马鞍山楼市回暖的脚步?今天小编将探究所谓“逆势热销”背后的原因。

　　六月

　　自住改善大军来势汹涌

　　受近期部分大面积新房产品的成交活跃以及改善性需求的积极入市，本市新房库存量也在此前连涨多月后仍有不小的涨幅。据马鞍山房地产交易网统计，截至2012年7月10日，马鞍山库存住宅房量已达9001套，住宅可售面积:98.44万平米，达到龙年内又一新高。

　　细数6月份楼市中活跃的新盘，不难发现市场需求一个微妙的变化。销售冠军已不再由刚需盘包揽，东方城诗城热销，销售金额牢牢占据榜首位置。除此之外，单价在4000-6000元之间的热销楼盘也很多，由于调控之下，绝大部分投资客已被挤出市场，此番来势汹涌基本是自住改善大军。

　　6月成交为何出现大幅回暖?马鞍山房地产交易网总经理查伟认为，这主要受两个因素影响，首先，今年以来楼市等调控政策已经基本筑底，国家先后多次采用货币政策手段刺激经济，尤其是本月的降息，使得人们对楼市的心里预期开始发生变化;其次，国家楼市调控政策已执行了17个月，楼市由原来的“求大于供”转为调控期的“供大于求”，楼市观望气氛浓厚。但随着市场需求逐月积压，风声稍变，就会使得原本积压的购买力突然释放，而买涨不买跌的心态也逐渐显现。

　　“变味”的传统淡旺季

　　不知何时，如同非洲草原一年只有“旱季”和“雨季”，商品房销售也被人为的划分出“淡季旺季”。

　　按照以往的经验数据来看，一年之中成交相对活跃的时间是在2季度和4季度。这两个时间段的成交一般都会较高，也就是所谓的“旺季”。 前者成为旺季主要是因为春节后，往往是一年购房计划的开始实施期。而4季度是财务年度的结束，开发商会冲刺业绩，加大供应提高成交。

　　而近几年，由于受到政策影响，传统的淡季和旺季越来越不明显。根据德佑地产的统计，2009年，夏日炎炎的7、8月份，原本应该是买房者减少看房而逐步减少的成交状态，但受到楼市刺激政策的影响，当年7月份的商品住宅成交成为历史上7月的高点。而当年赤日炎炎的5-8月成了全年成交的最高点。

　　而2010年的2季度，受楼市调控政策的影响，5月、6月的成交也是当前成交的最低点。而去年初更严厉的调控政策之后，传统的旺季也变成了全年的淡季。

　　由此可见，淡季还是旺季已不那么清晰，甚至还有可能截然相反。对于诗城开发商来说，除非资金紧张，没必要执着于什么“金九银十”或“逆市营销”。需求决定一切。而对购房者来说，更应该记住的是“该出手时就出手”，而不是什么“淡季旺季”。