业内专家表示，虽然成交量上涨明显，但是未来楼市仍将在震荡中继续下行“以价换量”的市场趋势短期内不会发生变化。

　　楼市政策不松绑 降息影响有限

　　“降息的确对房地产行业是利好消息，但是其并不是针对房地产行业。”中国房地产学会副会长陈国强指出，虽然降息会降低房企融资成本，降低消费者购房成本，但是其力度与限购、限贷不能比拟，因此，降息只能看做是“小阳光”，对后期房市影响有限。

　　6月18日，住房和城乡建设部发文，强调将继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实工作。这已经是今年以来该部第三次表态坚持房地产调控不动摇。在限购、限贷等主要措施没有发生明显变化，仅局限于微调的情况下，房企的销售、资金回笼仍会处于艰难阶段。

　　政策环境依然严峻，市场库存高企的现象仍没有明显改观，企业高负债率仍然未变，因此，未来企业仍将以回笼资金为目标，“以价换量”的市场趋势短期内不会发生变化。

　　楼盘待去化 “以价换量”是主流

　　未来房地产市场将经过一段漫长的去库存阶段，“以价换量”仍为主流，在需求不断释放的情况下，价格下行空间逐渐缩减。房地产市场持续“以价换量”的市场趋势在蚌埠楼市中也将是主流。截止发稿前，蚌埠官方网站显示，蚌埠普通商品住宅库存量为9758套，持续居高不下的高库存对房企是个极大的挑战，资金链紧张已成为遏制房地产行业发展的重要因素。

　　因此，房企此时的头等大事就是卖房，而更好的吸引刚需入市，抢占市场唯有以价格换取销量。蚌埠房地产研究中心数据库显示，2012年第25周，蚌埠住宅环比上周量价齐跌。当周成交均价为5025元/㎡，环比减少205元/㎡，跌幅3.9%；6月18日，国家统计局发布的“5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，纳入统计的我省蚌埠市，新建商品住宅价格环比与上月持平，与上年同期相比，继续呈下跌态势，下降0.7%。