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合肥存量房交易价格申报评估系统7月运行
日期:2012年6月27日 浏览[1345]

   　7月1日起，合肥市存量房交易在征税方面将有较大调整。随着存量房交易价格申报评估系统正式运行，存量房缴税时不再“一刀切”按照基准价格来，而是全部“机评”。这一新政实施后，二手房交易中长期盛行的“避税”模式——“阴阳合同”将不再有生存空间。
 
　　此前设立基准价作为依据
 
　　去年6月份，合肥市建立了存量房交易计税价格评估机制。统一对市区1200余个小区房产信息进行实地数据采集，参考各小区影响价格因素，评估形成并及时公布各小区存量房交易平均价格，作为核定计税价格依据，按季度动态更新数据。同时，在平均价格基础上，引入楼层等价格调整参数，按高层、多层、别墅等住房类型设置不同的层高变动价格，实现计税价格“一房一价”。
 
　　现在缴税多少由系统来算
　　 
　　如今，这种计税方式将有所变动，不再公布各个小区的基准价，而是根据存量房交易价格申报评估系统来测算需要缴多少税。
　　 
　　交易时，对于申报价格高于评估价格的，按申报价格计税。而对于申报价格明显低于评估价格的，要求纳税人陈述、举证理由，有正当理由者，予以认可；无正当理由者，按照核定计税价格征税。
 　　
　　拿临泉路某小区来说，买卖双方成交价是6000元/平方米，如果系统计算出评估价是6500元/平方米，则要按照6500元/平方米纳税；如果计算出评估价为5800元/平方米，那就以6000元/平方米的成交价缴税。
 
　　小区楼层不同 价格也不同
 
　　小区楼层不同，价格会不会也不同？对此，合肥市地税局劳财税处给出的答案是肯定的。
 
　　据了解，按照设置，新系统在采集评估中考虑了四十多种影响房屋价格的因素，如房屋的结构、年代、采光、生活配套、靠近景区距离、物管情况、公交便捷情况、周边治安情况、是否学区房、绿化情况、景观情况、外部装修情况、有无车位等。在进行计税价格核定的时候，系统会将这些因素进行综合计算之后得出每套房屋的具体计税参考价格。
　　 
　　同一个小区不会出现千篇一律一个价的情况，楼层、朝向甚至是交易时间不同，价格都会相应出现变化。