利好短时间内难显现

    一年多来，合肥楼市在限购令和限贷令的“双限”下，销量一直处于低迷状态，降息消息一出，不少人认为将是限贷令松动迹象的表现。但是否会对销量有直接影响，专家们对此大多不太乐观。

    合肥学院房地产研究所副所长凌斌称：“降息对楼市没有根本性的利好，购房者有买涨不买跌的消费心理，他们会等待房价再降，贷款利息再降，能够降一次就会降二次。首套普通住房购买者的银子不是大水淌来的，二套房的购买者没有购买的急迫性，三套房不让买，楼市哪来的利好？”在凌斌看来，降息就是继续降房价，高房价容易引发危机，因此一定要把房价降下去，消除隐患。从今天开始，首套普通住房的贷款者可以高兴了，利息降了而且还有优惠。尚在还贷者等到2013年1月1日也会高兴的。

    著名房地产研究者周忻也认为，降息对房地产的影响是喜忧参半。一方面,钱多了,购买的信心和机会增多了,这一定是好事;另一方面,业主开始惜售了,特别是二手房,卖、买之间的心理又开始博弈,所以对交易量未必是利好。“对合肥楼市销量能否提振，还需要时间来证明。”业内人士分析。

    开发商将熬过资金链危机

    降息后，对楼市成交量是否有大幅影响，尚不得而知。但可以肯定的是，对资金链短缺的开发商将是“雪中送炭”。

    合肥本土某房企王总经理得知降息消息后，显得很激动：“三年半来首次降息呀，这说明中央看到了房地产企业不景气对整个经济形势的影响。降息对我们这样资金比较短缺的中小开发商绝对是利好，严厉的货币政策开始松动，贷款利息付得少了，我们的资金流转状况就会好一些。”北师大房地产研究中心主任董藩也发微博称，降息对有贷款的各类地产企业和借款业主都是利好，降低了利息支出；还可通过产业链关联作用使开发业务受益；大的房地产集团公司由于整体财务状况改善，开发板块压力减轻。

    “建议楼市的广告语：您要是来×××（楼盘名称）买房，我把下次降息的优惠让给您！”凌斌甚至调侃道。