资金需回笼 开发商提前预售 

　　2012年5月26日，位于凤阳东路的某楼盘开盘，现场吸引了众多来自市区三县多个地方的购房大军，然而，此楼盘的交房时间为2013年9月，该楼盘负责人表示具体日期还要参考购房合同。 

　　笔者了解到，一般情况下房地产开发投资的完成由开发商自有资金、银行开发贷款和预售收入三个部分组成。房地产项目在开工后2-3个月，地下工程完成，形象出地面时，就满足了“交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；有建设工程规划许可证和施工许可证；投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期”的预售条件。蚌埠的大部分楼盘，就是在这种情况下开始预售，收回客户30%首付款，之后大约在1-2个月内，按揭款项到账，后续工程进行。 
　　 
　　笔者在走访市场时，很多购房者表示虽然目前市场上在售的大部分是期房，但是还是比较倾向于购买现房或准现房，在问及原因时一位看了很多楼盘的杨女士说：“买期房要等很久，而且只能看图纸和沙盘，担心到时候收到的房子与预期的差别很大。” 

　　“眼见为实” 准现房受关注 
　　  
　　“至尊准现房全新升级购房优惠”、“全优3期准现房预约1千抵1万”，如今开发商也对准现房打出各种优惠条件，并且准现房的“眼见为实”也让购房者对准现房更多偏爱。 

　　“如果是准现房就可以去现场看看，室内空间什么的也都有数，盖都盖好了就不会有太大变化了。”杨女士向笔者吐露：“小区内部的配套设施已初步显现，道路、绿化面积等环境规划也已敲定，不会再出现像我周围有买过房的人那样，入住后，绿地突然“消失”的情况了。” 

　　亲临现场，看看房子结构、检查一下上下水管、体验一下房间的格局与采光，观察一下楼与楼的间距，满意了再下单，成为了置业者看好准现房的理由。 

　　然而，目前的房地产市场大环境下，如果不是从漫长的期房熬成了现房，很少有开发商可以等到一切筹备好才卖房。据了解，目前在售的准现房大部分是在半年前或者更早开的盘，半年之久没有售出的期房堆积到现在难免变现房。 

　　专家提醒，置业者有了更多的选择余地，大量的楼盘成为准现房上市，新加推的期房琳琅满目，各种优惠打折政策目不暇接。但是，选择适合自己的品质产品，在自己能够接受的时候下手买房，仍旧是最理智的置业观点。