从房管部门的统计数据可以看出，5月份的新建住宅销售可谓“多点开花”，上销售榜的楼盘达到了28家之多，其中主城区18家，乡镇10家。

　　城区楼盘中，有11家楼盘成交量上双，其中翡翠华庭129套的成交量为今年主城区楼盘单月最高，此前仅有景湖豪庭在2月份创下101套的“破百”纪录。华邦世家以52套成交位列第二，其后巢湖碧桂园、中央领域、滨湖星辰、凤凰名城等有不错的交易量，城区楼盘共计成交376套。

　　乡镇楼盘仍以碧桂园滨湖城和高速云水湾两项目为大，分别成交57套和49套，帮助乡镇成交量上百套水平，柘皋金泰新城、秀水花园、幸福新村等位列其后，共计成交166套。综合今年前几个月的销售数据可以看出，主城区住宅单月销售量首次超出乡镇项目，且优势明显。

　　楼盘主动出击迎成交

　　主城区销售龙虎榜上排在前列的楼盘，多为现阶段的“话题”楼盘，5月份降价宣传力度颇大。其中翡翠华庭为4月底开盘，此批推出的135套小高层房源基本售罄；滨湖星辰、中央领域、巢湖碧桂园等项目新推、加推的房源也有不同程度的消化；华邦世家、凤凰名城、力和裕景等几家楼盘则是以限量、特价、折扣等换得成交量。主城区376套的成交量中，有6成来源于新入市房源，剩下近3成来源于老房源的新促销。

　　5月份成交量的上涨与开发商的积极主动是分不开的。在“金三、”“银四”成交量回暖的鼓励下，在盛夏阶段性购房淡季的大山前，部分开发商选择在5月加推房源入市抢量。伴随着新房源的入市，开发商也清一色的推出优惠降价方案。多个热销楼盘将均价控制在4000元/平米上下，翡翠华庭、东方新世界、百合丽城等楼盘的单体均价降到了“3”字头。

　　回暖行情将受三重考验

　　5月份的新建住宅成交量较3月上涨17.83%；较4月上涨68.88%，无愧“红五月”称号。与去年5月同期相比，也有39.70%的涨幅。业内人士分析，巢城多楼盘集中优惠入市，给不少刚性需求购房者创造了入市良机。尤其是主城区部分楼盘，开盘价较前期有所下调，相比区域内其他楼盘整体均价或二手房均价有优势，由此鼓励了市民的购房信心。

　　尽管三、四月份楼市成交量较前半年有所回升，但目前巢湖楼市仍处于调控调整期，回暖势头延续难度较大。首先，部分受热捧的中心区域楼盘处于开发中后期，开一期少一期，新楼盘入市销售率则相对差很多；第二，降价促销换来了一定的成交量，但刚性需求的集中释放或将造成之后的阶段性乏力；第三，从往年楼市量价走势来看，入夏后成交量将有所萎缩，高温将影响市民看房、购房的热情，部分开发商习惯将开盘日期延后到8月末、9月初的又一轮黄金季开始前。不过从目前巢城部分楼盘的销售信息来看，6月有新房源入市或延续优惠政策的开发商也有不少，是否能有所突破还留有悬念。