5月11日，合肥市房产局邀请中铁房地产集团合肥置业有限公司等八家房地产开发企业，就我市房地产市场的现状及发展问题开展交流和讨论。市房产局副局长张勇、总工程师苏奎及局相关处室负责人参加讨论会，监管办主任童翔主持会议。

童翔就会议召开的背景和议题作简单的介绍。召开企业座谈会，意在为准确把握房地产市场发展动态，分析研究房地产市场经济形势，促进我市房地产市场平稳健康发展；同时也是结合“合肥市2012年房地产管理十件大事”，开展“大力弘扬雷锋精神，建设文明高效和谐房产”的具体体现。

苏奎对2012年1-4月份全市房地产市场运行经济数据进行通报。他指出，目前合肥房地产市场总体运行平稳，发展态势良好。因国家存款准备金利率下调以及首套房贷利率回归基准利率等政策利好，3、4月份合肥楼市的成交量和商品房销售面积均呈现阶段性回暖趋势。促成近期商品房销售总量稳步回升、势头向好的原因主要是部分房地产企业“以价换量”市场策略的成功运用；企业为适应市场刚性需求积极调整产品结构，以中小户型撬动市场刚需；以央企为代表的大型房企积极整合市场，优化业务结构，以品牌竞争力促动市场；合肥行政区划调整带动合肥楼市的起转回暖。

针对目前市场情况反映的问题，苏奎提出两点建议：一是合理调度，加快项目建设，消化项目存量。企业在房地产开发、项目运作过程中，要把握政策利好有利时机，“促开工，促上市”，采取适当的营销策略，延续良好的销售势头。二是加强与金融、担保机构的协调。房地产开发企业要深化和金融机构之间的对接与业务合作，解决企业自身融资担保问题。

会上，开发企业负责人围绕土地购置、项目投资、项目开工、项目销售情况、项目实施过程中存在的主要问题等方面作了发言，主要集中表现在四个方面：一是项目并联审批的问题。二是降价幅度受备案价5%浮动区间限制的问题。三是以假离婚、补社保等违规操作规避限购的问题。四是针对刚性需求要求给予限购外特批名额的问题。

在听取企业发言后，张勇指出，2011年是全国房地产市场调控关键年，截至目前合肥市房地产市场运行平稳，发展态势良好，这与市委、市政府的坚强领导以及企业自身的不懈努力密不可分。

就进一步推动全市房地产市场持续健康发展，张勇提出了四点要求：一要加强对房地产开发新问题的探索。针对新问题各部门认真梳理，提出解决的新措施、新方法。二要加快项目建设，消化项目存量。企业要加快转变运营模式，积极创新思路，改变营销策略，推动战略转型。三要深化与金融、担保机构的对接与合作。及时召开银企对接会，为企业发展集思广益、出谋划策，引导企业合理投资，帮助企业解决资金短缺问题。四要加强互相合作，促进沟通交流，共同努力促进市场健康发展。