芜湖房价那些事—城南篇  刚需甩卖奔泪降价

（芜湖房地产交易网讯）“以价换量”这一招在龙年开春的芜湖楼市似乎屡试不爽，继芜湖城东楼盘竞相拼跌、城中项目暗降热销之后，芜湖楼市的价格下行通道再次被打开，新一轮的降价潮正在酝酿，而这次恰恰是芜湖“淡定”很久的城南板块。对此，有业内人士表示，现在整个芜湖楼市的库存压力较大，城南的库存压力也不可避免，加上调控的大形势和刚需的观望情绪都是该区域楼盘出现降价的重要因素。

从淡定到降价 城南板块的前世今生

　　在芜湖“东扩南进”发展战略的大背景下，城南大发展的框架已经拉开，城南板块城市配套和交通建设不断加速，区域发展活力增强。在近几年的发展中，城南板块的商业配比、教育配套、公共服务设施、路网建设和产业布局等不断深入细化……如今城南板块在芜湖楼市中已经占据了举足轻重的份量。

　　在2011年下半年芜湖楼市竞相降价出货的时候，城南板块仅伟星旗下的金域蓝湾项目和国都楚江府第项目的6#楼打出8.5折优惠，其他楼盘均是“淡定”观市。

　　想来身处城南核心地段--新时代商业街的国都楚江府第，独占城市稀缺资源--稀缺长江沿岸的国贸天琴湾和柏庄跨界，汇聚芜湖珍贵教育资源的中央城和柏庄丽城，比起城东的些许项目来说的确更加有优势，而金域蓝湾无论是投资模式、开发经验、服务水平、还是系统配套、市场口碑都无可挑剔，等等优势都是这些项目“淡定”的资本。

　　而城南其他楼盘诸如伟星金域华府、华仑港湾、长江之歌伟业臻元等项目均未入市，对于城南板块的价格影响均不置可否。

　　金域蓝湾降价开盘售罄 国贸推出特价房

　　城南最先降价的项目要属伟星金域蓝湾。预售均价7200元/㎡，优惠后均价6617元/㎡左右。价格优势加上品牌效应让3月底刚开的5#楼小户型房源全部售罄，据置业顾问介绍，目前在售的都是大户型，下次开盘要到十月份，目前所有来访登记客户将全部推荐到7月份即将开盘的同样位于城南板块的伟星金域华府项目上。

　　降价出售让开盘当天几乎售罄的伟星金域蓝湾一身轻松，而一路之遥的国贸天琴湾却并未直接打出降价旗号，在被问及是否会降价时，置业顾问一直避而不答。说：“先去看下样板间吧，等下了解销控图，我们再算价钱。现在没有降价，但是我们有特价房。”而据芜房网记者了解，国贸天琴湾目前在售3#、6#、8#楼，优惠前均价8050元/㎡，推出特价房后均价7200元/㎡左右，房源价格也在6000元/㎡-10000元/㎡不等。另外，3月20日至4月28日期间，购房并同时购买车位的客户，享受的5万元也是不小的优惠！

　　而自始至终，置业顾问始终坚定告诉记者天琴湾无降价，只是有个特价房的活动而已。

　　国都周内将神秘降价 中央城均价跳水直降1000

　　早先有消息传出位于芜湖新时代商业街的国都楚江府第将降价出售，后经芜房网记者调查证实，国都楚江府第将在周内推出大幅度优惠。目前在售的1#楼底层价格在6800元/㎡，8层在7200元/㎡左右，而楼王2#、9#底层价格7500元/㎡左右，9层上下在8200元/㎡，所有房源周内都将推出大幅度优惠。

　　4月11日下午记者到现场进行暗访，问及价格时置业顾问并没有正面回应降价传言，而是这样说：“具体的优惠价格要等确认了购买房源并交过定金之后才能公布，但是优惠一定会有巨大惊喜的。”

　　随后置业顾问又介绍说：“即将推出的价格优惠是非常诱人的，连项目自己的工作人员都买了很多。与以往的老业主相比，相当于赚了十几万，买了就相当于赚到，可以先交了定金以免优惠公布当天预定不到优惠房源”。

　　同属城南板块的教育大盘中央城目前在售C区13#、14#，4月11日下午记者到项目现场了解到，目前在售9层左右98㎡的户型均价在6400元左右，而4月底中央城将举行特价活动，届时房源价格会优惠到5500元左右。其他户型同步特价，均价在5000元/㎡--5500元/㎡左右。