经历了春节前后的销售低迷，开发商正期待楼市传统“小阳春”的到来。存款准备金率下调后，开发商更加重视针对刚需购房者开展促销活动，眼下形式多样的“促销战”正在铜陵楼市悄然上演。

城区楼盘价格依然坚挺 个别楼盘降价补差唱独角戏

     春节过后，楼市供应量正缓慢回暖，部分楼盘的促销力度不断加大。打折返点、垫付首付、下调售价……为了刺激销量，开发商促销手段层出不穷。记者发现，目前降价楼盘多集中在城市远郊区域新盘项目，城区个别楼盘首现降价补差赢得不少刚需买房者的瞩目，一时在城区热议纷纷。

     2月24日，位于市区丰收门附近的瑞龙公馆倾情加推，开盘现场十分热闹，该楼盘的销售人员随处可见，在售楼处，等候的购房者排起了长队。事实上，该楼盘自去年国庆节期间开始销售以来，以实在的刚需价格起步，与市区剩余为数不多的楼盘高房价形成了鲜明的对比。春节后，该楼盘开发商秉诚信原则，加推楼盘降价且施行降价补差的协议的实际行动来证明承诺兑现。本来市区楼盘稀少，开发商此举，牵动不少观望购房者的下手买房的果断决心。

     位于老火车站斜对面的铜冠景尚花园近期推出了首付2万住新房的有色员工购房福利。据悉，此次专享福利的内容详尽，包括首次置业、二次置业和三次置业的不同的优惠政策。这样，购房者只要接受一定的利息，最低可以两成首付。

     不过值得注意的是，拿出真金白银、下调房屋售价的楼盘仍十分有限。不少楼盘都是打着买房返点、送装修等“旗号”，房价却并没有实质性下降。业内人士指出，目前楼市热销项目主要是处于交通便利、商业发达地区以及部分精品项目的后期，这些项目并没有降价的动力。相反，一些项目还随着后期开盘小幅上调售价。总体来看，主流项目降价潮并未出现。

调控政策不动摇 开发商促销瞄准刚需  

      近期，地方楼市调控政策频频出现“微调”，但多数开发商认为，楼市调控大方向不会改变，房价暴涨的局面也很难重演。随着楼市“小阳春”日期的临近，开发商们开始积极备战，一些地区促销战已经提前展开。近期银行存款准备金率的下调，让首次购房者有望享受更多信贷支持，当前开发商更加注重针对刚需购房者展开促销活动。  

     昨天，记者来到瑞龙公馆楼盘现场，购房李先生向记者表示，他看好瑞龙公馆的升值前景。“这里是市区，交通便利，也算是属于稀缺地段，房产调控到现在，这个地段的价位让我觉得是时候该出手了。”一位销售工作人员也表示，这已经是加推后第三天了，我基本上没停歇过，忙，很忙，这几天售楼部每天都来很多人看房子。

     目前个别地区楼市出现成交回暖的势头，除了需求释放外，年初有一些符合限购政策年限的购房者入市，也带动了需求回升。不过，由于很多项目价格与购房者预期价格之间依然存在差距，需求回升并非一定带动成交量出现反转，取决楼市成交量的主要因素仍是未来房价和政策的变化。