2012年央行将继续执行差别化住房信贷政策，其中的一条即为“满足首次购房家庭的贷款需求”。
龙年春节刚过，由北上广吹起的首套房贷松动风在短短一天之内即席卷大江南北，并逐渐占据各地房地产行业舆论的焦点。2月18日晚，央行决定下调存款准备金率的消息一经传出，更有不少业内专家纷纷抛出利好首次置业的论调。但半个月过去，合肥银行给出的答复依然是“暂时还没有接到通知”。
下调存准 加剧首套房贷松动风
2月18日，央行再次公布下调存款准备金率，作为龙年的第一次货币政策调整，其在出台的当晚就被舆论界解读成首套房贷松动的先声。
合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示，下调存款准备金率对于首套房置业群体可能是一个影响比较大的好消息，“国家现在已经明确表示优先考虑首次置业，近阶段也有可能会有相关的政策出台”。
世纪金源北城世纪城策划经理姚刚认为，随着城市的扩大，势必需要更多的人涌向城市，这些人都需要买房。“央行下调存款准备金率是进一步地刺激市民首次置业，由于现在对二、三套房的限制比较多，这一政策对于刚性需求来说影响会比较大。”
宋都集团副总刘樱蕾也表达了相似的观点，她说，央行下调存款准备金率主要作用在于保证刚性需求的首套房贷款。“因为放松的程度比较有限，0.5个百分点所释放的贷款额度也只能保证首套房贷款了”。
媒体报道之后，这些观点逐渐在坊间凝聚成了对首套房贷松动的期待。
在上周末合房网组织的看房团中，一位周先生就跟记者算了一笔账，“我刚看了一套88平米的房子，按照他们给我的价格来算，同样是贷款30年，如果是现在上浮1.1倍的利率，我每个月要还2737.44元，按照基准利率则是2553.76元，相差将近200块钱。”
周先生说，“最近总是看到媒体的报道，说有些地方房贷利率下调了，我也专门去银行问了一下情况，好像并不明显。不知道合肥什么时候才能照顾一下咱们刚需……”
而在两会即将开启之时，万达集团董事长王健林抛出“在房地产调控中只有银行是赢家的论调”，任志强也表示“房价下降，老百姓并未得到好处，钱都转到银行的口袋里了”……银行目前的房贷利率已经处于舆论的风口浪尖。
松动不明显 多数银行在等通知
按照央行的规定，今天已经是下调存款准备金率之后的第五天。那么合肥的首套房贷款是否真的有所松动呢？为此，记者走访了多家银行。
据悉，目前合肥多数银行执行的仍然是首套房贷利率上浮1.1倍，而对于是否能申请到基准利率，则纷纷表示“暂时还没有接到通知”。
农业银行、交通银行、中国银行、建设银行、中信银行、招商银行等目前针对合肥市户口的房贷政策全部为“首套房首付3成，利率上浮10%；二套房首付6成，利率上浮20%；三套房停贷”。
农业银行工作人员表示，“之前下调存款准备金率虽然银行方面来说有了一些贷款的额度，但是毕竟分派到各个支行之后就变得很少了，并不会对房贷产生多少影响。”
建设银行工作人员则表示，现在还没有接到首套房贷放松的通知，北、上、广三个城市也仅是小道消息，并没有真正的公开，“即使这些地方已经开始执行基准利率，那么普及到合肥也还需要一定的时间。”
兴业银行合肥分行曹主任表示，目前兴业银行正在按照央行出台的新规制定新的贷款政策，现在申请贷款执行的是差别化的利率政策，对于信用良好、各方面条件都比较符合的客户最低可以享受基准利率，一般上浮5%，甚至20%。
光大银行工作人员也给出了相似的答案：“暂时还不可以申请基准利率，但是应该很快就可以申请到了。”
与此同时，一些原本已经停止做住房贷款的个贷网点也表示了可能会开通的倾向。工行汇通支行的工作人员就透露，从去年就开始没有房贷业务了，不过以后可能会开通。
合肥部分银行贷款政策
中国银行 合肥市户口（包含三县）首套房首付三成，利率上浮10%；二套房首付六成，利率视个人情况上浮20%；三套房停贷。外地人需提供一年以上社保和纳税证明，否则不予受理。二手房贷款与一手房相同，需要在达成交易的一个月之内办理。
农业银行 合肥市户口（包含三县）首套房首付三成，利率上浮10%；二套房首付六成，利率上浮20%；三套房停贷。外地人需提供一年以上社保和纳税证明，否则不予受理。暂停办理二手房贷款业务。
交通银行 合肥市户口（包含三县）首套房首付三成，利率上浮10%；二套房首付六成，利率上浮20%左右；三套房停贷。外地人需提供一年以上社保和纳税证明，否则不予受理。暂停办理二手房贷款业务。
建设银行 合肥市户口（包含三县）首套房首付三成，利率上浮10%左右；二套房首付六成，利率上浮20%左右；三套房停贷。外地人需提供一年以上社保和纳税证明，否则不予受理。办理二手房贷款业务需通过中介机构。
光大银行 合肥市户口（包含三县）首套房首付三成，利率上浮10%左右；二套房首付六成，利率上浮20%以上；三套房停贷。外地人需提供一年以上社保和纳税证明，否则不予受理。暂停办理二手房贷款业务。
中信银行 合肥市户口（包含三县）首套房首付三成，利率上浮10%左右；二套房首付六成，利率上浮20%三套房均停贷。外地人需提供一年以上社保和纳税证明，否则不予受理。暂停办理二手房贷款业务。
招商银行 合肥市户口（包含三县）首套房首付三成，利率上浮10%；二套房首付六成，利率上浮20%；三套房停贷。外地人需提供一年以上社保和纳税证明，否则不予受理。暂停办理二手房贷款业务。
兴业银行 合肥市户口（包含三县）首套房首付三成，利率上浮5—10%；二套房首付六成，利率上浮20%；三套房停贷。二手房贷款与一手房相同。无不良信用记录等的优质客户可酌情放宽。外地人需提供一年以上社保和纳税证明，否则不予受理。
民生银行 暂时不做贷款。
