“5年前我办理了20万元20年还清的住房公积金贷款，经过2011年3次加息后，今年1月份的还款额约为1273元，而银行人员说2月份以及之后的月份每月还款额约为1297元。”2月2日市民郑女士向记者反映说，自己不清楚1月和2月份房贷月供额缘何有差异。据悉，对此，很多还贷者有疑惑。 

      据悉，2011年央行分别在2月8日、4月5日、7月6日宣布加息，经过三次加息，五年期以上商业住房贷款的基准利率已经从6.40%涨到了7.05%。有所不同的是，2011年三次加息时，五年期以上住房公积金贷款利率上调幅度均为0.2个百分点，三次加息后5年期以上住房公积贷款利率为4.9%。按照相关约定，加息的累加效应在今年1月份开始集中体现，即自今年1月份起，多数还贷者要开始为去年的三次加息“埋单”。 

      “我知道从1月份开始还贷额要提高，且在还款账户上多存钱了。”但令郑女士不解的是，近日她向银行人员咨询以后是否就可以按1月份的额度来还贷时，银行人员却说，2月份的还贷额要高于1月份的额度。“1月和2月份房贷月供额缘何不同？”郑女士对此充满着疑惑。据记者了解，随着2月份房贷族还款日的陆续到来，持有这一疑问的人不在少数。 

      带着郑女士的疑惑，记者咨询了工行铜陵分行、农行铜陵分行多名负责房贷业务的负责人。据他们介绍，这是跨年分段计息所造成的。工行铜陵分行的有关人员告诉记者，大多数购房者1月份的房贷都是跨年的，假如每月20日是郑女士的还贷日，则其1月份还贷额应该是2011年12月20日至2012年1月20日应还的本金和利息，跨越了去年12月以及今年1月的周期。由于多数购房者在签署贷款合同时都约定加息后次年1月1日时开始执行加息后的利率，因此，1月份的贷款月供就要分段计算，即去年12月20日至当月31日和2012年1月1日至当月20日两个时间段来计算。前一个时间段，执行的是去年的旧利率；后一个时间段，则需执行加息后新的房贷利率。而到了2月份，就不存在跨年的问题，所有时间段都需执行新的房贷利率。 

      “1月份所还房贷金额并不能完全反映加息后房贷的变化，而2月份的房贷才是新的一年月供标准。”农行铜陵分行相关人士建议，商业银行和房产专业网站都有房贷还款的计算工具，购房者可以自己填入数字计算，粗略地测算一下最新的还款额度。