合房网讯 近日，首套二手房贷4成的消息传得沸沸扬扬，二手房贷又能办下来了？很多市民非常关注，昨天记者走访了南一环路上几家中介，几家中介老板均表示说可以办下来，只要手续齐全，顶多两三个月的时间。随即，记者又致电了省城多家银行的个贷部，从工作人员那里得到的信息却是——“二手房早停贷了”！
合肥二手房贷临绝迹 中介辟“私”径求生存
绝大数银行停贷
记者先后致电了中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行和中国银行安徽省分行个贷部，四大银行个贷部的工作人员均告诉记者，二手房贷早在1个月前就已经停贷了。
中国建设银行个贷部工作人员表示，目前总行下发的贷款额度有限，我们不再受理新客户的二手房贷的申请。
中国银行马鞍山路支行工作人员告诉记者，合肥大多数银行都已经全部停贷二手房了，仅少数几家银行还在办理，不过审批程序比较严格，年代久远的就贷不了。
记者从徽商银行花园街支行获知，该支行早已停贷，仅阜南路和三里街两支行还在办理。
中介辟“私”径
近期，二手房中介的日子很不好过，人去楼空，一夜关门的情况不在少数。“10月份1套房都没有卖，就靠租房的费用支撑，这样下去不晓得该怎么办。”潜山路上某楼盘老板告诉记者，老板是几个毕业不久的大学生，该中介是他们首次创业的项目。
据悉，之所以房子难卖主要还是因为房贷办不下来，买二手房的客户大都希望按揭贷款，能一次性付清的却是少数。
一位不愿意透漏身份的二手房中介老总表示，别说小中介了，大型中介的日子也不好过，就在不久前合肥某大型二手房公司的直营店也从15家锐减到5家。
既然二手房贷如此难被审批，为何马鞍山路上某中介老板却胸有成竹地保证两三个月能批下来呢？
随后，记者再次致电该中介老板，他告诉记者，以个人名义去问申请房贷当然是不行的，银行跟中介是有合作的。尤其是本地的银行，只有通过中介才又可能申请到贷款，和我们家合作的银行主要是招商银行、徽商银行以及中国邮政银行。从11月份起，首套二手房的首付升至4成。
和我们合作的银行对于二手房贷款的发放还有一定限制，面积在80平米以内的，年限在15年以上的恐怕贷不了。
马鞍山路上另外一家中介负责人也表示，限购、限贷政策对于新房、二手房的压力都是很大的，二手房难贷，一手房也不好贷，开发商也未必容易拿到贷款。
庐江户口不能在肥买房
10月13日，合肥市住房公积金管理中心发出通知，从今年9月30日起，巢湖、庐江住房公积金缴存职工在合肥市区及长丰、肥东、肥西购房统一按照合肥市现行贷款政策，这些区域的居民在合肥市区买房不再被视为外地人，不再需要提供一年的纳税或社保证明。
针对这一规定，记者也致电了几家主要银行，从他们个贷部工作人员那里并没有得到肯定的回答，巢湖、庐江户口并不能享受本地人购房的同等待遇。
一位业内人士认为，政策的落地或许还需要一定的时间，不过该政策只是针对住房公积金缴存的职工，很多没有公积金的人群还是享受不到的。
主要银行贷款细则一览
中国银行 首套房首付三成，优质客户可享基准利率，其余利率至少上浮10%；二套房首付六成，利率上浮至少10%；三套房全部停贷；暂停办理二手房贷款业务。
中国民生银行 只做经营性贷款，不做个人住房按揭贷款。
科技农村商业银行 目前没有额度，暂时不能放款。
兴业银行 全面停贷
交通银行 首套房首付至少三成，利率上浮10%；二套房首付六成，利率至少上浮20%；三套房全部停贷；暂停办理二手房贷款业务。
徽商银行 首套房首付三成，基准利率；二套房首付六成，利率至少上浮10%；三套房全部停贷；部分支行办理二手房贷款业务。
中信银行 首套房首付三成，利率上浮10%；二套房首付六成，利率为1.2倍；三套房全部停贷；暂停办理二手房贷款业务。
浦发银行 首套房首付三成，利率上浮10%；二套房首付六成，二套房首付六成，利率上浮20%——30%；三套房全部停贷；暂停办理二手房贷款业务。
农业银行 首套房首付三成，利率上浮1.1倍；二套房首付六成，利率上浮1.2倍；三套房全部停贷；暂停办理二手房贷款业务。
招商银行 首套房首付三成；利率上浮10%；二套房首付六成，利率上浮20%；三套房全部停贷；暂停办理二手房贷款业务。
建设银行 首套房首付三成，利率上浮1.1倍；二套房首付六成，利率上浮1.2倍；三套房全部停贷；暂停办理二手房贷款业务。
工商银行 首套房首付三成，利率上浮10%；二套房首付六成，利率上浮20%；三套房全部停贷；暂停办理二手房贷款业务。
光大银行 首套房首付三成，利率上浮5——10%；二套房首付六成，利率上浮30%；三套房全部停贷；暂停办理二手房贷款业务。
