今年以来央行已连续三次上调贷款利率，这意味着这三次升息的幅度将从明年元月1日起开始体现。眼下进入四季度，不少市民准备赶在新利率实行前还款。那么，提前还款有什么讲究呢？

     今年2月以来，央行三次加息，5年期以上贷款的基准利率从去年底的6.40%，涨到了现在的7.05%，涨幅达10.15%。如果用等额本息法贷款100万元，期限是20年的话，明年开始每月要多还款248元。

     “这几天咨询提前还贷的人增加了不少，除了房贷利率即将要上涨外，可能与最近股市行情不好、存款是负利率也有关系。”省城某银行大堂经理表示。

      那么，提前还款有何讲究？记者昨天采访了多名银行理财专家，他们三类房贷不太适合提前还。一是享受7折优惠利率贷款的。因为目前5年期存款利率已经达到5.5%，而之前享受7折利率的房贷即使按7.05%的标准算也仅为4.935%。二是采用等额本金还款且还款期已超过了1/3的，不适合提前还款。因为借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。三是采用等额本息还款且还款已接近中期的，借款人已经偿还了大部分的利息。(记者陈大名)